Reklama

2023-02-17 11:00:28

Publicystyka

Zakopane przenosi się do Zaskala

Reklama

Górale wyciągają dudki ze skarpet i budują na potęgę.

- Mimo wysokich cen materiałów na Podhalu jest bardzo duży ruch w budownictwie - przekonuje Łukasz Gacek, inżynier budowlany. - Już dawno nie miałem tyle pracy - przyznaje. To tendencja odwrotna do tego, co dzieje się teraz w Polsce, gdzie jest zastój.

Do Zakopanego bym nie wrócił

Zakopiańczyk Andrzej Szczepaniak, zawodowy żołnierz, wykańcza dom w Zaskalu. Liczy, że na wiosnę wprowadzi się tu z żoną i kilkumiesięczną córką. Na razie wynajmuje mieszkanie w Nowym Targu. - Całe życie mieszkałem w Zakopanem, dlatego na początku szukaliśmy tam mieszkania. Prawie żadne nie było w zasięgu naszych możliwości finansowych - tłumaczy powody przeprowadzki w okolice Nowego Targu. Wymarzoną działkę znaleźli w Zaskalu. - W okolicach Zakopanego 1000-metrową działkę musiałbym zapłacić 400 tys. zł.  25 kilometrów dalej ceny są prawie czterokrotnie niższe - podkreśla. Za swoje 860 metrów kw. zapłacili 130 tys. zł. Dziś stoi już na niej dom. - Od drogi głównej oddziela nas las.  Mamy wystarczająco duży ogród - zachwala. Choć codziennie dojeżdża do pracy w Kościelisku, mówi, że nigdy już nie wróciłby do Zakopanego. - Tu życie jest spokojniejsze, nie ma turystów, żyje się zupełnie inaczej - przekonuje.

Nowy Targ w modzie

Budownictwo rodzinne ruszyło mocno w okolicach Nowego Targu. Bardzo modne stało się właśnie Zaskale, gdzie powstają całe osiedla mieszkaniowe. - Kupić teraz działkę w Zaskalu czy w Borze jest bardzo ciężko - potwierdza Katarzyna Gał-Zagórska, architekt z Zaskala. Ruch jest duży. Tylko koło swojego domu naliczyła 18 rozpoczętych budów.

Zaczyna się skupowanie działek przez deweloperów w Gronkowie. Inwestorzy szukają terenów przy ścieżce rowerowej. Klientami, którzy kupują domy w okolicach Nowego Targu, bardzo często są mieszkańcy Zakopanego, Kościeliska i Białki Tatrzańskiej. Na obrzeżach stolicy Podhala można kupić dom za 700-800 tys. zł, taki sam budynek w okolicach Zakopanego jest nawet dwukrotnie droższy. Buduje się też w samym Nowym Targu - na Niwie, osiedlu Nowe.

Coraz trudniej więc kupić tu działkę. Na Podhalu jest jednak dużo wąskich działek. Coraz częściej sąsiedzi się dogadują, komasują teren i dzielą na piękne, duże, prostokątne działki, które uzyskują dobrą cenę.

Domek koniecznie z banią

Najwięcej jednak powstaje domków pod wynajem. Ludzie poszli po rozum do głowy, przestali już budować na zgłoszenia, żeby uniknąć potem kar. To efekt kontroli nadzoru budowlanego. Domki pod wynajem wiążą się z innymi wymogami niż budowa domków rekreacyjnych dla własnego użytku. Wymagają zezwolenia bez względu na wielkość.

- Teraz jest już tyle domków na Podhalu, że ci, którzy chcą mieć gości, muszą się czymś wyróżniać. Jak nie mają superlokalizacji, to budują sauny, banie, a nawet minibaseny - opowiada Łukasz Gacek. Dodaje, że domków jest już tyle, że nawet w ferie niektóre stoją puste.

Inwestorów nie zniechęcają wysokie ceny materiałów. Podrożało bardzo drewno, styropian. W ciągu zeszłego roku biały bloczek (pustak z betonu komórkowego) skoczył z 11 zł na 17 zł. Jedynie ceny stali spadły. Przed pandemią tona kosztowała 3 tys. zł, w zeszłym roku cena sięgnęła aż do 8 tys. zł, teraz można ją kupić za 4-5 tys. zł.

Lekarz kupi działkę w Łapszach

Trzecią grupę inwestorów stanowią ludzie z Polski, którzy kupują działki i budują tu domy letniskowe dla siebie. To najczęściej lekarze, prawnicy, biznesmeni. Ci najczęściej wybierają miejsca nieco dalej od Zakopanego, ale z pięknymi widokami. Modne wśród takich klientów są Rzepiska, Brzegi, a ostatnio także Czarna Góra, Łapsze Niżne czy Wyżne.

- Pandemia i wojna spowodowały duży zastój w budownictwie, ludzie, którzy mieli pieniądze, jeżeli już, to inwestowali w kupno działek, ale z budowami się wstrzymywali - mówi Katarzyna Gał-Zagórska. Zupełnie stanęło budownictwo usługowe - restauracje, pensjonaty. Część osób zamawiała teraz projekt, ale wstrzymuje się się z samą inwestycją, czekając na unormowanie się cen materiałów  budowlanych.

- Nadal mam takich klientów, którzy zamawiają projekt, by poczekać z nim na lepsze czasy. Przygotowanie dokumentacji to pół roku - podkreśla architektka z Zaskala. Szczególnie że pandemia rozleniwiła urzędników. Najgorsza sytuacja jest w starostwie tatrzańskim, gdzie nieruszone tematy siedziały podczas pandemii miesiącami. Dochodzi do tego, że architekci nie chcą projektować domu, jeśli działka jest na terenie starostwa tatrzańskiego.

Młodych na dom nie stać

Bardzo zmieniło się budownictwo jednorodzinne. Teraz na budowę rzadko decydują się młode małżeństwa, ludzie unikają kredytów. Jeżeli już budują młodzi Podhalanie, to ci, którzy pracują za granicą. - Projektuję całe osiedla mieszkaniowe, ale inwestorami są osoby z zewnątrz, które potem będą sprzedawać te domy w stanie surowym - opowiada Katarzyna Gał-Zagórska.

Trochę liczb

Statystyki w starostwie nowotarskim potwierdzają boom budowlany w minionym roku. W 2019 r. starostwo dało 882 pozwolenia na budowę (1065 obiektów), w 2022 takich pozwoleń było już 1249 (1728 obiektów). Liczba pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych w tych latach wzrosła z 622 na 918, domów wielorodzinnych - z 20 do 53. W 2019 wydano 14 zezwoleń na budynki zbiorowego zamieszkania (np. hotele, pensjonaty), w 2020 r. już 50.

Nowe trendy, nowe problemy

- Rynek nabywców się zmienia, za nim podążają deweloperzy - mówi Bartłomiej Garbacz, sekretarz w nowotarskim starostwie. - Mam na myśli zarówno tych dużych deweloperów, jak i właścicieli działek, którzy zwiększają wartość swojej nieruchomości przez zabudowę. Starają się tak budować, aby oferowany przez nich dom (bądź lokal w budynku dwulokalowym) był w cenie porównywalnej do ceny w budownictwie wielorodzinnym (blokach) - podkreśla. Dodatkowymi atutami są niewątpliwie: mały ogródek, pewna niezależność wynikająca z braku konieczności podporządkowania się pod wolę wspólnoty mieszkaniowej, własne miejsce postojowe, itp.

- Cieszy rosnąca świadomość osób budujących budynki rekreacyjne na wynajem, które to wymagają pozwolenia na budowę, ponieważ  inwestorzy nie popadają w konflikt z prawem budowlanym. Ale "bum budowlany"  - czy to ten deweloperski, który skupia się na kompleksach budynków jednorodzinnych, czy też ten obejmujący budynki rekreacyjne na wynajem - ma swoją mniej optymistyczną stronę: zazwyczaj atrakcyjne inwestycyjnie tereny są już częściowo zabudowane istniejącymi budynkami mieszkalnymi, które właściciele budowali własnym staraniem dla swoich rodzin - zauważa Bartłomiej Garbacz. Gdy wśród takiej zabudowy powstaje zabudowa rekreacyjna lub deweloperska, wówczas narastają konflikty społeczne, o różnym charakterze. Przykładowo są to problemy wynikające z faktu weekendowego zakłócania ciszy nocnej i spokoju przez osoby korzystające z "domków", bądź też braku wystarczającej infrastruktury technicznej dla obsługi dużych kompleksów deweloperskich (np. brak kanalizacji, co wymusza budowę zbiorników bezodpływowych). - W tym zakresie rolą samorządów gminnych jest takie stanowienie prawa miejscowego aby konflikty, o których mowa powyżej, minimalizować - przypomina sekretarz w starostwie nowotarskim.

Beata Zalot

Zostań Patronem Tygodnika Podhalańskiego.

Reklama
Komentarze Facebook
Dodaj komentarz
Wysłanie komentarza oznacza akceptację regulaminu komentowania na łamach 24tp.pl
Józek zza wody 2023-02-18 10:33:58
"Górale wyciągają dudki ze skarpet i budują na potęgę."
Już niebawem obudzą się z ręką w nocniku jak im raty podniosą.

Reklama
  • NIERUCHOMOŚCI | wynajem
    Do wynajęcia w Nowym Targu POKÓJ Z ANEKSEM KUCHENNYM I ŁAZIENKĄ. 889 694 718.
  • PRACA | dam
    Hotel "Foluszowy Potok" Zakopane, ul. Zamoyskiego 42 zatrudni do restauracji hotelowej: KELNERA/-KĘ. Zapewniamy stabilną, całoroczną pracę w restauracji hotelowej. Kontakt wyłącznie telefoniczny: 660 41 00 46
  • PRACA | dam
    WIZY USA, WYJAZDY, ZIELONA KARTA. 501 809 644
  • PRACA | dam
    Przyjmę do pracy PIZEERA Z DOŚWIADCZENIEM, praca 4/5 dni w tygodniu, od 16:00 do 1:30. Zakopane. Stawka: 30 zł/godz. 692 242 042.
  • NIERUCHOMOŚCI | kupno
    Skupujemy nieruchomości za GOTÓWKĘ, PODHALE. 600404554
    Tel.: 600404554
  • USŁUGI | inne
    PROFESJONALNA WYCINKA DRZEW, GAŁĘZI Z PODNOŚNIKA I Z UŻYCIEM LINY. 889 105 476
  • PRACA | dam
    Zatrudnię Recepcjonistkę/Recepcjonistę: - umowa o pracę - w hotelu 4* - możliwość rozwoju: szkolenia, kursy - konieczna znajomość języka angielskiego - doświadczenie mile widziane, ale jeżeli nie masz doświadczenie, to wszystkiego Cię nauczymy:). 600087765 stamary.pl praca@wo-ma.com
    Tel.: 600087765
  • PRACA | dam
    PRODUCENT ŻYWNOŚCI w Zakopanem zatrudni PRZEDSTAWICIELA. Praca stała, dobre warunki. 604 102 804, 602 285 793.
  • PRACA | dam
    Piekarnia rzemieślnicza TuChleb w Zakopanem zatrudni piekarkę/piekarza, cukierniczkę/cukiernika oraz osobę do przyuczenia. 602124461
    Tel.: 602124461
  • NIERUCHOMOŚCI | wynajem
    Do wynajecia ładne mieszkanie 2 pokojowe 36m2 w Nowy Targu -ul Szaflarska w bloku z windą tel 660797241 b12.pl.
  • USŁUGI | budowlane
    DOTACJA Z CZYSTEGO POWIETRZA - TERMOMODERNIZACJA. Oferujemy bezpłatną pomoc od A do Z w pozyskiwaniu dotacji, przeprowadzeniu termomodernizacji oraz rozliczeniu dotacji z programu Czyste Powietrze. Zmień swój dom. 888 276 582.
  • NIERUCHOMOŚCI | kupno
    Osoba prywatna KUPI DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ - okolice Nowego Targu. Płacę gotówką. 608 729 122.
  • NIERUCHOMOŚCI | wynajem
    DO WYDZIERŻAWIENIA DZIAŁKA W LUDŹMIERZU PRZY DRODZE NA CZARNY DUNAJEC. 608 729 122
  • NIERUCHOMOŚCI | wynajem
    SZUKAM POKOJU DO WYNAJĘCIA NA DŁUŻEJ. 511 231 863
  • PRACA | dam
    SUPERMARKET LEWIATAN W MURZASICHLU zatrudni pełny etat na stanowisko sprzedawca kasjer praca zmianowa. 601514066
    Tel.: 601514066
  • PRACA | dam
    Pensjonat w Zakopanem zatrudni KONSERWATORA, koniecznie zmotoryzowanego. Praca na 1/2 etatu 666378357.
  • NIERUCHOMOŚCI | pośrednictwo
    Zarządzanie domkami i apartamentami na wynajem krótkoterminowy. 788 63 36 33 www.zarzadzanieapartamentami.info
    Tel.: 788
  • SPRZEDAŻ | zwierzęta
    BORDER COLLIE szczenięta. 791 669 932.
  • USŁUGI | budowlane
    MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
  • NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
    Sprzedam DOMY po 100 m2 - Klikuszowa, koło Centrum Narciarstwa. 608 729 122.
  • NIERUCHOMOŚCI | kupno
    Kupię działkę budowlaną Nowy Targ i okolice. 608 729 122.
  • BIZNES
    Wydzierżawię działkę w Ludźmierzu przy trasie Nowy Targ-Czarny Dunajec lub przyjmę reklamę. 608 729 122.
  • PRACA | dam
    Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
  • PRACA | dam
    Przyjmę CIEŚLI DACHOWYCH, DEKARZY, POMOCNIKA DEKARZA. 608729122.
  • PRACA | dam
    INSTRUKTORZY NARCIARSCY www.szkolajurgow.pl tel. 692001268
  • USŁUGI | inne
    WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
  • PRACA | dam
    Zatrudnie tynkarza z doświadczeniem lub pomocnika do przyuczenia. praca na terenie Podhala. wiecej informacji na nr tel. 535 290 865
    Tel.: 535
  • SPRZEDAŻ | różne
    LIKWIDACJA SKLEPU "WOD-NA I ŁAZIENKI". WYPRZEDAŻ ASORTYMENTU W ATRAKCYJNYCH CENACH. W tym: baterie, umywalki, itp. Zapraszamy: ul. Chramcówki 33, Zakopane.
  • NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
    Sprzedam DOM, centrum Zakopanego - 602 633 931.
  • PRACA | dam
    ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA, POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO, KELNERKĘ. Zakopane, bez zakwaterowania - 600 035 355.
  • USŁUGI | budowlane
    FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
  • USŁUGI | budowlane
    KAMIENIARSTWO. 882080371.
  • PRACA | dam
    NIEMCY: murarz, cieśla, malarz, ocieplenia, elekryk, spawacz, operator koparki, dźwigowy. Umowy na warunkach Niemieckich 0048 601 218 955
  • PRACA | dam
    Przyjmę PIEKARZA. 607 44 55 66.
  • SPRZEDAŻ | różne
    DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
  • USŁUGI | budowlane
    OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
2025-10-22 11:01 Wakacje za granicą? Zobacz, jak i gdzie bezpiecznie zostawić auto w Małopolsce! 2025-10-22 11:00 Miejskie parkingi w Zakopanem będą płatne także w weekendy 1 2025-10-22 10:31 Drzwi z ukrytą ościeżnicą - ponadczasowy hit czy chwilowa moda? 2025-10-22 10:30 Witkacy Atelier zaprasza na zajęcia 2025-10-22 10:06 Mała łazienka? Z tymi płytkami optycznie powiększysz przestrzeń! 2025-10-22 10:00 Nowy asfalt na ul. Sienkiewicza w Zakopanem 2025-10-22 09:00 Bartłomiej Jonek z Zakopanego ze świetnym wynikiem w finale Runmageddon 2025-10-22 08:00 Ostatnia noc na Kopieńcu - premiera w kinie Sokół 2025-10-21 22:02 Pensjonariusz Domu Pomocy Społecznej w Rabie Wyżnej odnaleziony 2025-10-21 21:30 Na Babią Górę przyleciał ratowniczy śmigłowiec 1 2025-10-21 20:31 Pan Jan ma 74 lata, jest pensjonariuszem DPS Raba Wyżna, zaginął i potrzebuje pomocy 2025-10-21 20:30 Nie żyje ksiądz Tadeusz Rudek, Pardałówka będzie miejscem jego spoczynku 3 2025-10-21 20:00 Fatalne warunki w Tatrach. Przerwane poszukiwania polskiego turysty 1 2025-10-21 19:28 Brawurowo pokonał kamieniste, pełne podjazdów trasy, uczeń z "Hotelarza" Mistrzem Polski 2025-10-21 18:30 Wstrząsające sceny na Rysach. Turyści z Litwy wyszli na szczyt z niemowlakiem 6 2025-10-21 18:30 Jubileusz 50-lecia Domu Podhalańskiego 2025-10-21 17:30 Policja również poszukuje zaginionego w Tatrach 55-latka 2 2025-10-21 16:30 Szkolenia z AI dla młodzieży, dorosłych i firm 2025-10-21 16:30 Dwie panie sobie popiły i pojechały przed siebie, czyli finał akcji "Alkohol i narkotyki" 1 2025-10-21 15:30 Sit down. Spotkanie z Maciejem Pinkwartem i Kapelą Hanki Wójciak 2025-10-21 15:25 Tak pięknie było w poniedziałek nad Morskim Okiem (ZDJĘCIA) 2025-10-21 14:32 Zuchwała kradzież w biały dzień, apel policji do mieszkańców Rabki-Zdroju 3 2025-10-21 14:00 Rajd Papieski 1 2025-10-21 13:30 Tablica upamiętniająca prof. Józefa Mroszczaka 2025-10-21 13:09 Policjanci zatrzymali przedsiębiorcę z Podhala. Kradziony sprzęt za 750 tysięcy. Zabezpieczone Ferrari 24 2025-10-21 12:59 Silny wiatr w Tatrach, na Krupówkach pusto (WIDEO) 2025-10-21 11:48 Polski turysta zaginął w Tatrach Słowackich. Ratownicy proszą o pomoc 2025-10-21 11:00 Psy z nowotarskiego schroniska czekają na Was! 2025-10-21 10:00 Tatry pod chmurami, na szczytach będzie padać deszcz ze śniegiem 2025-10-21 09:00 Saksofony, trąbki, bębny. 60-lecie orkiestry dętej parafii NSPJ 2025-10-21 08:00 Pierwsze zwycięstwo Świtu! Szaflary przełamują złą passę i pokonują Ruch Chorzów 2025-10-20 20:59 16-letni kierowca przekroczył prędkość i uciekał przed policjantami 6 2025-10-20 20:15 Policjanci zatrzymali mężczyznę, który ukradł kobiecie torebkę 4 2025-10-20 20:00 Stwórz autorską okładkę wybranej książki Kornela Makuszyńskiego 2025-10-20 19:00 Nowe oznaczenie w Dolinie Białego. Tego nie róbcie w Tatrach! 7 2025-10-20 18:30 Ależ to Zakopane piękne w jesiennych barwach (WIDEO) 1 2025-10-20 18:00 Anatomia brzmienia - warsztaty wokalne w SKZ 1 2025-10-20 17:30 Puchar Polski modeli sterowanych automatycznie F1E 2025-10-20 17:16 Utrudnienia na popularnym szlaku w Tatrach 2025-10-20 17:00 Koncert dedykowany Strefie Gazy (ZDJĘCIA, WIDEO) 2 2025-10-20 16:30 Randka w Bistro Bursztyn 2025-10-20 16:00 Srebrny medal wywalczony z rywalami silniejszymi fizycznie, brawo Jan Stoch 2025-10-20 15:00 Jazda na czołgistę jest niebezpieczna i może skończyć się mandatem 2 2025-10-20 13:59 Zderzenie dwóch pojazdów w Bukowinie. Jeden z nich przewoził konie 4 2025-10-20 13:47 Gorąca sesja w Kościelisku. Odwołany przewodniczący Rady Gminy 10 2025-10-20 12:58 Mandat w wysokości 1500 zł i 12 punktów karnych dla sprawcy kolizji 3 2025-10-20 12:30 Super Session w nowotarskim MCK 2025-10-20 12:18 Pożar domu w Szlachtowej 1 2025-10-20 11:59 Najpiękniejszy jesienny dzień w tym roku? Cudowny poranek na Nosalu (WIDEO) 1 2025-10-20 11:00 Rusza budowa ronda na starej Zakopiance
NAJPOPULARNIEJSZE ARTYKUŁY
NAJCZĘŚCIEJ KOMENTOWANE
OSTATNIE KOMENTARZE
2025-10-22 11:25 1. Mało takich ludzi. Spoczywaj w pokoju. 2025-10-22 11:19 2. Dla kogo na podwyżkę zbieracie ?... Gluca czy ... 2025-10-22 11:11 3. Ja pi..... 2025-10-22 10:22 4. Dobrze że bez ofiar ufff,a czy Pana znaleźli którego szukają 2025-10-22 09:45 5. No to w końcu kogo zamknęli bo już zgłupiałem????? Delikatnie podpowiedzcie. 2025-10-22 09:15 6. @1/2 .Widzisz po takich sprawach rozpoznaje się praworządne państwo. Nawet wieloletni prezydent może pójść siedzieć. A w Polsce pisowscy Bogiem sobie mordy wycierają , a na miliardy rozkradli kraj i nawet nie kryją się z tym specjalnie, i nikt nie siedzi bo dziesięć milionów zaczadzonych ludzi ich popiera i nie widzi w złodziejstwie nic złego. 2025-10-22 08:46 7. przedsiębiorczość znaczy brać przed siebie i ... trzymać jak własność ... dopóki Żurek się nie zjawi ... ale super przedsiębiorczość którą trudno będzie przebić to zakup maseczek po 4grosze polskie w Chinach i przerzut największym samolotem świata Rusłanem do kraju i sprzedaż na Orlenie po 9,99 zł jako niezbędny element ubioru jak slipki ... czyli takie minimum stroju żeby nie wejść w kolizję z obowiązującym prawem ... 2025-10-22 08:31 8. Będzie nauczka na przyszłość dla następnych, cieszmy się za pomyślne zakończenie sprawy że dzieciątko całe. 2025-10-22 08:05 9. Wstrząsający filmik, nic już nie będzie takie samo :D :D 2025-10-22 07:48 10. Turysta z niemowlakiem odmówił pomocy TANAPu, bo nie był ubezpieczony. Może ktoś pociągnie ten Temat?
WARUNKI W GÓRACH
POGODA W WYBRANYCH MIASTACH REGIONU
Reklama