Materiał sponsorowany, 2024-10-07 13:40:34
Artykuł sponsorowany
Budowa domu a prawo budowlane: co musisz wiedzieć?
Budowa własnego domu jest doskonałą alternatywą dla zakupu mieszkania - zwłaszcza gdy zależy Ci na większej przestrzeni i ogrodzie. Proces ten wymaga jednak dopełnienia wielu formalności, zarówno przed "wbiciem łopaty", jak i już w trakcie wykonywania prac w terenie. Co na temat budowy domu mówi prawo budowlane? Poznaj najważniejsze przepisy.
Formalności przed budową domu
Zanim rozpoczną się prace w terenie, inwestor musi dopełnić wielu formalności. Często trwa to nawet kilka miesięcy – w tym czasie przygotowuje się dokumentację i wykonuje pomiary na działce. Konieczne jest też oczekiwanie na decyzję urzędu co do możliwości rozpoczęcia prac budowlanych na danym obszarze.
Obecnie dom można postawić w oparciu o zgłoszenie lub pozwolenie. Pierwsza opcja jest dostępna tylko wtedy, gdy nieruchomość spełnia odpowiednie warunki (aktualne zasady budowy na zgłoszenie). Wówczas wystarczy jedynie powiadomić urząd o inwestycji i poczekać na zgodę (lub brak sprzeciwu w ciągu 21 dni).
W przypadku pozwolenia na budowę formalności są znacznie bardziej skomplikowane. Konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, sporządzenie map i projektu, adaptacja go do działki, a także określenie warunków technicznych dostawy mediów i wypełnienie odpowiednich wniosków. Urząd ma aż 65 dni na wydanie decyzji.
Standard energetyczny budynku
Od 2021 roku obowiązują też przepisy dotyczące standardu energetycznego. Każdy nowo powstający budynek musi spełniać odpowiednie normy. Przepisy te wymuszają m.in. udział energii odnawialnej w ogólnym bilansie energetycznym oraz wdrożenie technologii, które mają za zadanie zmniejszyć zapotrzebowanie na ciepło.
Odpowiednie przygotowanie placu budowy
Prawo budowlane nakłada na inwestorów również obowiązek odpowiedniego przygotowania placu budowy. Po takim terenie porusza się bowiem ciężki sprzęt i są wykonywane wykopy, które mogą stanowić zagrożenie dla osób postronnych. Zabezpieczenie działki jest wymagane jeszcze przed rozpoczęciem pierwszych prac budowlanych.
W ramach zabezpieczenia placu budowy konieczne jest postawienie wysokiego ogrodzenia – dopuszczalna wysokość minimalna to 1,5 m. Jeśli jego wzniesienie nie jest możliwe, istnieje opcja zabezpieczenia terenu taśmą i umieszczenia tablic ostrzegawczych.
Do zabezpieczania działek na czas budowy doskonale sprawdzają się wysokie ogrodzenia przenośne. Dzięki nim nie trzeba inwestować w droższą, docelową konstrukcję, która może zostać zniszczona przez ciężki sprzęt. Po zakończeniu prac wystarczy zdemontować ogrodzenie przenośne i w jego miejscu postawić płot, który będzie użytkowany przez kolejne lata.
Zarządzanie odpadami na placu budowy
Przepisy określają również prawidłowy sposób zarządzania odpadami. Nie można wyrzucać ich do standardowych pojemników na śmieci. Inwestor musi zadbać o zorganizowanie specjalnego kontenera na odpady budowlane. Można go wypożyczyć lub pozostawić tę kwestię firmie budowlanej – wiele takich przedsiębiorstw ma uprawnienia do transportu i zarządzania odpadami budowlanymi.
Śmieci zebrane w toku prowadzonych prac budowlanych muszą zostać poddane recyklingowi, a jeśli nie da się wykorzystać ich ponownie – utylizacji. Niedopełnienie tego obowiązku niesie ryzyko nałożenia dużych kar finansowych na inwestora.
Pamiętaj, że prawo budowlane nieustannie się zmienia
Prawo budowlane zmienia się dynamicznie. W ostatnich latach nie tylko wprowadzono konieczność spełnienia określonego standardu energetycznego, lecz także zmieniono wymagania co do wznoszenia obiektów na zgłoszenie. Z tego powodu przed rozpoczęciem jakiejkolwiek inwestycji warto jeszcze raz przeanalizować przepisy i upewnić się, że dopełnisz formalności. Najważniejsze informacje można uzyskać w urzędach, które wydają pozwolenie na budowę.
Działanie niezgodnie z prawem budowlanym niesie ryzyko rozbiórki już postawionego budynku. Warto więc przestrzegać przepisów i upewnić się, że dopełniono formalności jeszcze przed rozpoczęciem działań w terenie.
-
ANTYKI
Do sprzedania PIĘKNY ANTYK - KREDENS ORZECHOWY W OKRESU MIĘDZYWOJENNEGO. Rozmiar 200 × 160 x 67. Cena do negocjacji. Odbiór: Zakopane. Kontakt: podhale2025@onet.pl -
PRACA | dam
PRODUCENT ŻYWNOŚCI w Zakopanem zatrudni PRZEDSTAWICIELA. Praca stała, dobre warunki. 604 102 804, 602 285 793. -
SPRZEDAŻ | różne
Sprzedam piękny STóŁ KONFERENCYJNO-BILARDOWY (10 osób) z krzesłami. Wymiary stołu: 280 x 150 x 82. Cena do negocjacji. Odbiór: Zakopane. Kontakt: podhale2025@onet.pl -
BIZNES
POSIADAM LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 110 m2 w Nowym Targu, ul. Krzywa - NAWIĄŻĘ WSPÓŁPRACĘ. 608 806 408 -
PRACA | dam
ZLECĘ REMONT DUŻEGO DACHU Z WYMIANĄ POKRYCIA. 608 806 408 -
PRACA | dam
ZLECĘ WYKONANIE POKRYCIA BLACHĄ TRZECH DOMÓW w ZAKOPANEM. 608 806 408 -
PRACA | dam
NAWIĄŻĘ WSPÓŁPRACĘ Z BRYGADĄ BUDOWLANĄ - WYKOŃCZENIE TRZECH DOMÓW w ZAKOPANEM. 608 806 408 -
PRACA | dam
ZATRUDNIĘ DO PRAC REMONTOWO-PORZĄDKOWYCH PRZY PENSJONACIE. 608 806 408 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 110m2 W CENTRUM NOWEGO TARGU, UL. KRZYWA. 608 806 408 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
ZAKOPANE - KOŚCIELISKO DO WYNAJĘCIA MIESZKANIA 35-38m2. 608 806 408 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia MIESZKANIE 2-pokojowe, blok, Zakopane ul. Orkana - NA DŁUŻEJ - 731 959 074. -
USŁUGI | budowlane
TYNKI I WYLEWKI MASZYNOWE tanio i solidnie, zacieranie mechaniczne, technika silosowa. Realizujemy małe i duże obiekty 18 26 550 39, 503 532 680. -
PRACA | dam
Zatrudnię pracownika budowlanego ZBROJARZ DEKARZ. 601 508736. -
PRACA | dam
Przyjmę CIEŚLI DACHOWYCH, DEKARZY, POMOCNIKA DEKARZA. 608729122. -
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122. -
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098. -
PRACA | dam
Piekarnia w Zakopanem zatrudni EKSPEDIENTKĘ. Bardzo dobre warunki pracy. 604 102 804, 602 285 793. -
USŁUGI | budowlane
BRUKARSTWO, ODWODNIENIA - tanio, solidnie. 512 345 109. -
KUPNO
OBWOŹNY SKUP ZŁOMU - dojazd do klienta. SKUP STARYCH SPAWAREK. 536 269 912. -
PRACA | dam
POTRZEBNA OPIEKA NAD SENIORKĄ 93 lata. W dobrej kondycji fizycznej, chodząca. Ze względu na otępienie wymaga towarzystwa i nadzoru. Oferujemy zamieszkanie okresowo (co 6-8 tygodni) w Zakopanem i w Zielonce pod Warszawą. Warunki pracy i płacy do uzgodnienia. Zgłoszenia na adres mailowy: opieka@intermedix.pl lub telefonicznie: Elżbieta, 692-306-329 (tylko wieczorem po 18:30). -
PRACA | dam
Zatrudnimy POKOJOWĄ do sprzątania apartamentów w Białce Tatrzańskiej. Oferujemy stabilne zatrudnienie i atrakcyjne wynagrodzenie. Osoby zainteresowane prosimy o kontakt pod numerem +48 504428461. -
SPRZEDAŻ | zwierzęta
SZCZENIAKI SHIH TZU. 730 519 594. -
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371. -
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371. -
USŁUGI | budowlane
USŁUGI BLACHARSKO-DEKARSKIE, KRYCIE I PRZEKRYCIA DACHÓW, KOMINY, BALKONY, RYNNY, GZYMSY, FASADY. 889 388 484. -
PRACA | dam
NIEMCY: murarz, cieśla, malarz, ocieplenia, elekryk, spawacz, operator koparki, dźwigowy. Umowy na warunkach Niemieckich 0048 601 218 955 -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DZIAŁKA BUDOWLANA 8 arów - Gołkowice k/N. Sącza. 531 402 576. -
SPRZEDAŻ | różne
WYPRZEDAŻ INSTRUMENTÓW MUZYCZNYCH. 531 402 576. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
PORONIN MAJERCZYKÓWKA - DZIAŁKA 4000 m - w połowie budowlana, dojazd bezpośredni z drogi, uzbrojona - 607 506 428. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DZIAŁKA NIEBUDOWLANA, Zakopane, ul. Broniewskiego, 1900 m, dojazd prosto z ulicy, widok na Tatry - 607 506 428. -
NAUKA
KOREPETYCJE - MATEMATYKA I FIZYKA (od SP po studia) - ZAKOPANE, KOŚCIELISKO I PORONIN - ROBERT RÓŻAK - 600 38 47 98. -
PRACA | dam
Regipsy Austria 2500 Euro netto bez zakwaterowania Wiedeń szukamy parami Monterów zatrudnienie na warunkach austryjackich + kasa urlopowa. +436606388124 office@mpabau.at
Tel.: +436606388124
E-mail: office@mpabau.at -
PRACA | dam
Restauracja Siwy Dym w Rabce-Zdrój zatrudni: KUCHARZA, KUCHARZA WYDAWKOWEGO, POMOC KUCHENNĄ. Praca na stałe lub dorywczo. CV na: rabka@siwydym.pl. Informacje pod numerem 887 080 004 -
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA, POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO, KELNERKĘ. Zakopane, bez zakwaterowania - 600 035 355. -
PRACA | dam
Przyjmę PIEKARZA. 607 44 55 66. -
KUPNO
Kupię STARY SOSRĄB Z GÓRALSKIEJ IZBY. 605 306 244 -
MOTORYZACJA | kupno
KUPIĘ MERCEDESA SPRINTERA (roczniki 1995-2010). 531 666 333. -
KUPNO
Kupię STARĄ GÓRALSKĄ SZAFĘ. 605 306 244 -
MOTORYZACJA | kupno
KUPIĘ KAŻDĄ TOYOTĘ. OSOBOWE, TERENOWE. CAŁE LUB USZKODZONE. 531 666 333. -
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325. -
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105. -
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.