Materiał sponsorowany, 2024-10-07 13:40:34
Artykuł sponsorowany
Budowa domu a prawo budowlane: co musisz wiedzieć?
Budowa własnego domu jest doskonałą alternatywą dla zakupu mieszkania - zwłaszcza gdy zależy Ci na większej przestrzeni i ogrodzie. Proces ten wymaga jednak dopełnienia wielu formalności, zarówno przed "wbiciem łopaty", jak i już w trakcie wykonywania prac w terenie. Co na temat budowy domu mówi prawo budowlane? Poznaj najważniejsze przepisy.
Formalności przed budową domu
Zanim rozpoczną się prace w terenie, inwestor musi dopełnić wielu formalności. Często trwa to nawet kilka miesięcy – w tym czasie przygotowuje się dokumentację i wykonuje pomiary na działce. Konieczne jest też oczekiwanie na decyzję urzędu co do możliwości rozpoczęcia prac budowlanych na danym obszarze.
Obecnie dom można postawić w oparciu o zgłoszenie lub pozwolenie. Pierwsza opcja jest dostępna tylko wtedy, gdy nieruchomość spełnia odpowiednie warunki (aktualne zasady budowy na zgłoszenie). Wówczas wystarczy jedynie powiadomić urząd o inwestycji i poczekać na zgodę (lub brak sprzeciwu w ciągu 21 dni).
W przypadku pozwolenia na budowę formalności są znacznie bardziej skomplikowane. Konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, sporządzenie map i projektu, adaptacja go do działki, a także określenie warunków technicznych dostawy mediów i wypełnienie odpowiednich wniosków. Urząd ma aż 65 dni na wydanie decyzji.
Standard energetyczny budynku
Od 2021 roku obowiązują też przepisy dotyczące standardu energetycznego. Każdy nowo powstający budynek musi spełniać odpowiednie normy. Przepisy te wymuszają m.in. udział energii odnawialnej w ogólnym bilansie energetycznym oraz wdrożenie technologii, które mają za zadanie zmniejszyć zapotrzebowanie na ciepło.
Odpowiednie przygotowanie placu budowy
Prawo budowlane nakłada na inwestorów również obowiązek odpowiedniego przygotowania placu budowy. Po takim terenie porusza się bowiem ciężki sprzęt i są wykonywane wykopy, które mogą stanowić zagrożenie dla osób postronnych. Zabezpieczenie działki jest wymagane jeszcze przed rozpoczęciem pierwszych prac budowlanych.
W ramach zabezpieczenia placu budowy konieczne jest postawienie wysokiego ogrodzenia – dopuszczalna wysokość minimalna to 1,5 m. Jeśli jego wzniesienie nie jest możliwe, istnieje opcja zabezpieczenia terenu taśmą i umieszczenia tablic ostrzegawczych.
Do zabezpieczania działek na czas budowy doskonale sprawdzają się wysokie ogrodzenia przenośne. Dzięki nim nie trzeba inwestować w droższą, docelową konstrukcję, która może zostać zniszczona przez ciężki sprzęt. Po zakończeniu prac wystarczy zdemontować ogrodzenie przenośne i w jego miejscu postawić płot, który będzie użytkowany przez kolejne lata.
Zarządzanie odpadami na placu budowy
Przepisy określają również prawidłowy sposób zarządzania odpadami. Nie można wyrzucać ich do standardowych pojemników na śmieci. Inwestor musi zadbać o zorganizowanie specjalnego kontenera na odpady budowlane. Można go wypożyczyć lub pozostawić tę kwestię firmie budowlanej – wiele takich przedsiębiorstw ma uprawnienia do transportu i zarządzania odpadami budowlanymi.
Śmieci zebrane w toku prowadzonych prac budowlanych muszą zostać poddane recyklingowi, a jeśli nie da się wykorzystać ich ponownie – utylizacji. Niedopełnienie tego obowiązku niesie ryzyko nałożenia dużych kar finansowych na inwestora.
Pamiętaj, że prawo budowlane nieustannie się zmienia
Prawo budowlane zmienia się dynamicznie. W ostatnich latach nie tylko wprowadzono konieczność spełnienia określonego standardu energetycznego, lecz także zmieniono wymagania co do wznoszenia obiektów na zgłoszenie. Z tego powodu przed rozpoczęciem jakiejkolwiek inwestycji warto jeszcze raz przeanalizować przepisy i upewnić się, że dopełnisz formalności. Najważniejsze informacje można uzyskać w urzędach, które wydają pozwolenie na budowę.
Działanie niezgodnie z prawem budowlanym niesie ryzyko rozbiórki już postawionego budynku. Warto więc przestrzegać przepisów i upewnić się, że dopełniono formalności jeszcze przed rozpoczęciem działań w terenie.
-
USŁUGI | budowlane
USŁUGI REMONTOWO-BUDOWLANE, WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, KUCHNIE, ŁAZIENKI. Tomek - 888 405 627. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE NA CYRHLI, 40 m, 650.000 - 607 506 428. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam dobrze prosperujący Tartak (województwo opolskie) przy autostradzie A4, działka 1,8 ha. Tel. 600 832 298 E-mail:tartakwygoda@gmail.com. -
SPRZEDAŻ | budowlane
DESKI Z OFLISEM na szałasy. 790 759 407. -
SPRZEDAŻ | budowlane
DOM Z PŁAZÓW 10x8m - do przeniesienia. 790 759 407. -
SPRZEDAŻ | zwierzęta
KLACZ źrebna, 13.000 zł. Dwuletni OGIEREK ŚLĄSKI, 11.000 zł. 790 759 407. -
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO OPAŁOWE 160zł/ m3. 790 759 407. -
SPRZEDAŻ | budowlane
STEMPLE BUDOWLANE 6 zł/szt. DESKI SZALUNKOWE 600 zł/kubik. WIĘŹBA 950 zł/kubik. 790 759 407. -
PRACA | dam
WIZY USA, WYJAZDY, ZIELONA KARTA. 501 809 644 -
USŁUGI | budowlane
OCIEPLANIE DOMÓW na materiałach wysokiej jakości. 787 479 002. -
SPRZEDAŻ | zwierzęta
KOŃ ŚLĄSKI. 880 442 535. -
SPRZEDAŻ | maszyny, narzędzia
KOMBAJN MASSEY FERGUSON. PRZYCZEPA NA BALE. 880 442 535. -
USŁUGI | budowlane
REMONTY, WYKOŃCZENIA, PŁYTKI, PANELE, MALOWANIE itp. OBRÓBKI BLACHARSKIE (balkony, tarasy, podbitki). 796 544 016. -
SPRZEDAŻ | różne
SŁOMA w balach i luzem. 791 669 932. -
SPRZEDAŻ | zwierzęta
BORDER COLLIE szczenięta. MŁODE KRÓLIKI. 791 669 932. -
MOTORYZACJA | sprzedaż
Spółka SEWIK ogłasza przetarg na sprzedaż dwóch samochodów marki LAND ROVER DEFENDER. Szczegóły na stronie spółki:www.sewik.com.pl -
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371. -
PRACA | dam
Poszukujemy REZYDENTÓW do obsługi nowoczesnych apartamentów w Białce Tatrzańskiej i Zakopanem. Oferujemy stabilne zatrudnienie i atrakcyjne wynagrodzenie. Zainteresowanych prosimy o przesłanie CV na adres rezerwacje@gorskagrupa.pl. +48535391391
Tel.: 48535391391 -
USŁUGI | budowlane
MALARZ WYKOŃCZENIOWY przyjmie zlecenia. 517 838 288. -
USŁUGI | budowlane
ŁAZIENKI - KOMPLEKSOWO I FACHOWO WYKONANA USŁUGA. Wieloletnie doświadczenie. 609 382 931. -
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098. -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA PRZYTULNE, UMEBLOWANE MIESZKANIA W CENTRUM NOWEGO TARGU 38m2 i 52m2. 608 806 408 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKAL POD GABINETY, BIURA - NOWY TARG, ul. KRZYWA - SUPER LOKALIZACJA. 608 806 408 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
NOWY TARG CENTRUM UL. KRZYWA DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY: 110m2. WSZYSTKIE ODBIORY. 608 806 408 -
IMPREZY OKOLICZNOŚCIOWE
KOŚCIELISKO - RESTAURACJA PRZYJMIE ZLECENIA NA: WESELA, KOMUNIE, CHRZCINY, IMPREZY OKOLICZNOŚCIOWE. Możliwość noclegów. 608 806 408, www.czteryporyroku.pl -
PRACA | dam
PRZYJMĘ PANIĄ DO SPRZĄTANIA POKOI W PENSJONACIE W ZAKOPANEM. 601 45 33 91. -
PRACA | dam
Piekarnia w Zakopanem zatrudni KIEROWCĘ. Dobre warunki pracy. 604 102 804, 602 285 793. -
PRACA | dam
Cukiernia w Zakopanem zatrudni EKSPEDIENTKĘ. Bardzo dobre warunki pracy. 604 102 804, 601 512 211. -
USŁUGI | budowlane
REMONTY ŁAZIENEK, ZABUDOWY GK. 660 079 941. -
USŁUGI | budowlane
WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, REMONTY. 660 079 941. -
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA, POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO. Zakopane, bez zakwaterowania - 600 035 080, 600 035 355. -
ZDROWIE I URODA
Mgr MARTA USTUPSKA-PODSIADŁO - psychoterapeuta w trakcie szkolenia, oferuję terapię indywidualną osób dorosłych. Zakopane lub online. Tel. 600998307 -
SPRZEDAŻ | różne
OPAŁ BUK SUCHY. 609 927 174. -
MOTORYZACJA | kupno
KUPIĘ KAŻDĄ TOYOTĘ. OSOBOWE, TERENOWE. CAŁE LUB USZKODZONE. 531 666 333. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
SPRZEDAM DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ W OKOLICY NOWEGO TARGU O POWIERZCHNI 1071m2. Tel. 698 935 352. -
USŁUGI | budowlane
Prace ogólnobudowlane , Wykończena , Remonty , Kostki brukowe , Roboty ziemne ,. 723 888 084 wolskilukasz4@gmail.com
Tel.: 723 -
MOTORYZACJA | sprzedaż
MITSHUBISHI OUTLANDER 2,2 DI-D, 4X4, r.p.2014, przebieg 224 tys. km, I właściciel, bogata wersja Intense Plus, dodatkowo kpl. kół zimowych z felgami, zdejmowany hak,oryginalny bagażnik dachowy. 605 564 270. -
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325. -
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284. -
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.