Budowa domu a prawo budowlane: co musisz wiedzieć?

Formalności przed budową domu

Zanim rozpoczną się prace w terenie, inwestor musi dopełnić wielu formalności. Często trwa to nawet kilka miesięcy – w tym czasie przygotowuje się dokumentację i wykonuje pomiary na działce. Konieczne jest też oczekiwanie na decyzję urzędu co do możliwości rozpoczęcia prac budowlanych na danym obszarze.

Obecnie dom można postawić w oparciu o zgłoszenie lub pozwolenie. Pierwsza opcja jest dostępna tylko wtedy, gdy nieruchomość spełnia odpowiednie warunki (aktualne zasady budowy na zgłoszenie). Wówczas wystarczy jedynie powiadomić urząd o inwestycji i poczekać na zgodę (lub brak sprzeciwu w ciągu 21 dni).

W przypadku pozwolenia na budowę formalności są znacznie bardziej skomplikowane. Konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, sporządzenie map i projektu, adaptacja go do działki, a także określenie warunków technicznych dostawy mediów i wypełnienie odpowiednich wniosków. Urząd ma aż 65 dni na wydanie decyzji.

Standard energetyczny budynku

Od 2021 roku obowiązują też przepisy dotyczące standardu energetycznego. Każdy nowo powstający budynek musi spełniać odpowiednie normy. Przepisy te wymuszają m.in. udział energii odnawialnej w ogólnym bilansie energetycznym oraz wdrożenie technologii, które mają za zadanie zmniejszyć zapotrzebowanie na ciepło.

Odpowiednie przygotowanie placu budowy

Prawo budowlane nakłada na inwestorów również obowiązek odpowiedniego przygotowania placu budowy. Po takim terenie porusza się bowiem ciężki sprzęt i są wykonywane wykopy, które mogą stanowić zagrożenie dla osób postronnych. Zabezpieczenie działki jest wymagane jeszcze przed rozpoczęciem pierwszych prac budowlanych.

W ramach zabezpieczenia placu budowy konieczne jest postawienie wysokiego ogrodzenia – dopuszczalna wysokość minimalna to 1,5 m. Jeśli jego wzniesienie nie jest możliwe, istnieje opcja zabezpieczenia terenu taśmą i umieszczenia tablic ostrzegawczych.

Do zabezpieczania działek na czas budowy doskonale sprawdzają się wysokie ogrodzenia przenośne. Dzięki nim nie trzeba inwestować w droższą, docelową konstrukcję, która może zostać zniszczona przez ciężki sprzęt. Po zakończeniu prac wystarczy zdemontować ogrodzenie przenośne i w jego miejscu postawić płot, który będzie użytkowany przez kolejne lata.

Zarządzanie odpadami na placu budowy

Przepisy określają również prawidłowy sposób zarządzania odpadami. Nie można wyrzucać ich do standardowych pojemników na śmieci. Inwestor musi zadbać o zorganizowanie specjalnego kontenera na odpady budowlane. Można go wypożyczyć lub pozostawić tę kwestię firmie budowlanej – wiele takich przedsiębiorstw ma uprawnienia do transportu i zarządzania odpadami budowlanymi.

Śmieci zebrane w toku prowadzonych prac budowlanych muszą zostać poddane recyklingowi, a jeśli nie da się wykorzystać ich ponownie – utylizacji. Niedopełnienie tego obowiązku niesie ryzyko nałożenia dużych kar finansowych na inwestora.

Pamiętaj, że prawo budowlane nieustannie się zmienia

Prawo budowlane zmienia się dynamicznie. W ostatnich latach nie tylko wprowadzono konieczność spełnienia określonego standardu energetycznego, lecz także zmieniono wymagania co do wznoszenia obiektów na zgłoszenie. Z tego powodu przed rozpoczęciem jakiejkolwiek inwestycji warto jeszcze raz przeanalizować przepisy i upewnić się, że dopełnisz formalności. Najważniejsze informacje można uzyskać w urzędach, które wydają pozwolenie na budowę.

Działanie niezgodnie z prawem budowlanym niesie ryzyko rozbiórki już postawionego budynku. Warto więc przestrzegać przepisów i upewnić się, że dopełniono formalności jeszcze przed rozpoczęciem działań w terenie.