2026-03-30 09:00:37

Zagospodarowanie przestrzenne

O co chodzi w planach ogólnych? Ściąga krok po kroku

Plany ogólne to nie jest wymysł gminy/miasta, to obowiązek ustawowy. Sejm uchwalił ustawę w lipcu 2023 roku i każda gmina musi przygotować plany ogólne według wytycznych. Termin był już wydłużany - obecnie trzeba to zrobić do 30 czerwca 2026 roku.

1. Czym się różni plan ogólny od studium uwarunkowań przestrzennych miasta? Różnica polega na sile nowego planu. Studium było tzw. dokumentem kierunkowym – wewnętrznym dokumentem gminy, który był wiążący tylko przy uchwalaniu planów zagospodarowania (musiały być zgodne ze studium). Oznaczało to, że jeśli jakaś działka w studium była przeznaczona na tereny zielone, to takie też powinna mieć przeznaczenie w planie zagospodarowania.

Plan ogólny ma większą moc – każda decyzja o warunkach zabudowy (niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę w miejscach, gdzie nie ma planu zagospodarowania) będzie musiała być zgodna z planem ogólnym.

2. Po co wprowadzono plany ogólne? Problemem polskiego ładu przestrzennego jest tzw. rozlewanie się miast. Zamiast zwartej zabudowy, która ma dobrą infrastrukturę (przede wszystkim drogi i sieci), miasta stają się coraz bardziej rozległe, a domy powstają coraz dalej od centrum.

Gdyby były to większe osiedla, problem byłby mniejszy. Jednak dziś mieszkaniec może kupić działkę kilkaset metrów od drogi, z dojazdem polną drogą, i postawić tam dom. Miasto musi wydać warunki zabudowy, bo nie uchwaliło planów (w Radomsku obejmują one niewiele ponad 20% powierzchni). Dom powstaje, a następnie mieszkaniec oczekuje, że miasto doprowadzi tam drogę, chodnik i media. Argumentuje, że skoro otrzymał pozwolenie, to miasto ma obowiązek zapewnić infrastrukturę.

Rozlewanie się miast generuje ogromne koszty i jest nieracjonalne ekonomicznie. Plany ogólne mają to ograniczyć.

3. Jaką formę mają plany ogólne? Zamiast tradycyjnej części tekstowej i graficznej plan będzie miał formę danych przestrzennych w bezpłatnym systemie online. W internecie będzie można znaleźć każdą działkę i sprawdzić, w jakiej znajduje się strefie.

4. Co to są strefy planistyczne? W uproszczeniu określają przeznaczenie terenu. Każda nieruchomość w mieście będzie znajdować się w jednej z trzynastu stref:

wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową zagrodową, wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową, usługowej, handlu wielkopowierzchniowego, gospodarczej, produkcji rolniczej, infrastrukturalnej, zieleni i rekreacji, cmentarzy, górnictwa, otwartej, komunikacyjnej.

Tylko pierwsze trzy strefy dopuszczają zabudowę mieszkaniową. Przypisanie do strefy zdeterminuje przyszłość nieruchomości. Wprost: jeśli działka zostanie przypisana do terenów zielonych, nikt nic na niej nie wybuduje. Jeśli do strefy zabudowy zagrodowej – będzie można postawić dom. Jeśli do strefy usługowej – prowadzić działalność. To bezpośrednio wpłynie na jej wartość.

5. Jakie wskaźniki dla nieruchomości określi plan ogólny? Plan będzie zawierał szczegółowe dane, m.in.:

maksymalną nadziemną intensywność zabudowy (czyli jaki procent powierzchni działki mogą zajmować budynki), minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

6. Dlaczego plany ogólne mają ograniczyć powierzchnię, na której można budować? Kluczowym wskaźnikiem w planie, narzuconym przez ustawę, jest tzw. zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową. Oblicza się je według wzoru, uwzględniając liczbę mieszkańców (powiększoną o 5%), aktualną łączną powierzchnię użytkową mieszkań oraz prognozowaną powierzchnię przypadającą na jednego mieszkańca.

Chodzi o oszacowanie, ile osób może zamieszkać w istniejących i planowanych budynkach. Następnie prognozuje się liczbę mieszkańców za 20 lat i określa, jaka powierzchnia będzie potrzebna, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe.

Wyliczenia te są niezależne od władz miasta – wynikają bezpośrednio z ustawy. Strefy mieszkaniowe muszą pokrywać od 70% do 130% zapotrzebowania. Stąd kontrowersje – jeśli terenów pod zabudowę jest zbyt dużo, miasto musi je ograniczyć.

7. Czy miasto musi skonsultować plan ogólny z mieszkańcami? Tak, ma taki obowiązek. Mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi, jeśli nie zgadzają się z przypisaniem swojej nieruchomości do danej strefy. Miasto musi je rozpatrzyć, ale nie musi ich uwzględnić.

8. Czy uchwalony plan ogólny będzie można zmienić? Będzie to trudne, ponieważ wymaga przejścia całej procedury od początku. Ustawodawca zakładał, że plany nie będą zmieniane co kilka lat. Plan ogólny – jak każdą uchwałę rady – będzie można jednak zaskarżyć do sądu administracyjnego.

9. Co się stanie, jeśli plan ogólny nie zostanie uchwalony? Grozi to paraliżem inwestycyjnym. Miasto nie będzie mogło wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy (tzw. WZ), co zablokuje budowę domów i innych inwestycji na terenach bez planów miejscowych.

Nie będzie też można uchwalać nowych miejscowych planów ani zmieniać istniejących.

Ważne: wnioski o warunki zabudowy złożone do 30 czerwca 2026 r. będą nadal rozpatrywane, a prawomocne decyzje wydane do tego czasu zachowają ważność.

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Nie ma jeszcze komentarzy do tego artykułu.

Galerie

Najpiękniejsze palmy w Kościele Św. Krzyża w Zakopanem

Zdzisław Walczak. Kronikarz naszej tradycji

Gorąco na Walowej Górze, taki remont ludzi bulwersuje

Tatrzańskie kolory świata dla Ewy

Wagary z żonkilem w zakopiańskiej Mediatece

III Memoriał Włodzimierza Weselskiego w Zakopanem

Slalom Gigant i walka o Puchar Wójta Gminy Poronin

Medalowy Pierwszy Krok wojowników z Czerwiennego

Pół wieku Muzeum Karola Szymanowskiego w Atmie

Kabaretowo-teatralne ferie w Poroninie za nami

Nowe elementy ekspozycji stałej w Muzeum Tatrzańskim

Strategia rozwoju Zakopanego

IV Bal Charytatywny PSONI Zakopane 2026

Gala rozdania Marek Tatrzańskich za rok 2025

Czas się kończy, przyjdźcie koniecznie obejrzeć prace Władysława Trebuni-Tutki

Poetyckie spotkania w Białym Dunajcu

Morze i góry spotykają się w Zakopanem

Andrzej Krzeptowski Bohac w Czerwonym Dworze

EABS w zakopiańskim Kombinacie

Kolekcja w Okszy otwarta dla publiczności

Dziadkowie, wnukowie, radość

Światło serca w Czerwonym Dworze

Muzyczne pasje Władysława Trebuni-Tutki

Szumny i Bogu Miłe w Kościele Św. Krzyża

Nowe muzeum pod Giewontem

Basia Giewont z Zakopanego walczy o Eurowizję

Akademia Lotnika pod Giewontem

Rzeźby Berbeki i obrazy Zaborowskiego w Witkacym

Szkolnie i kolędowo

Zaglądamy do Czerwonego Dworu

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

PRACA | dam
NIEMCY: brygadzista do 5000 Euro, kranista do 4000 Euro, murarz cieśla do 3600 Euro, malarz ocieplenia elektryk spawacz do 2700 Euro. Umowa na warunkach niemieckich. 0048 575-001-116
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
ZAKOPANE - KOŚCIELISKO DO WYNAJĘCIA KOMFORTOWE, WYPOSAŻONE MIESZKANIA 35-38m2. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA MIESZKANIE 38 m2 i 50 m2 W CENTRUM NOWEGO TARGU, UL. KRZYWA, STANDARD DO ZAMIESZKANIA, NOWE, ŚWIEŻE. 608 806 408
SPRZEDAŻ | zwierzęta
Szczenięta OWCZARKI PODHALAŃSKIE. 788 679 465.
PRACA | dam
Spółdzielni Mieszkaniowej L-W "POŁONINY" 34-460 Szczawnica Os. Połoniny 2a, ogłasza nabór na stanowisko GŁÓWNEGO KSIĘGOWEGO SPÓŁDZIELNI. Dodatkowe informacje można uzyskać w ramach kontaktu osobistego lub telefonicznego 18 262 25 95 lub 18 262 20 91.
PRACA | dam
STATUS STUDENCKI/ WEEKEND/ 100 zł/h. PRACA EXCEL itp./ +mieszkanie/ micheelkowalski@gmail.com. Zakopane
PRACA | dam
Praca na budowie, elewacje, budowa od podstaw, wykończenia, Zakopane i okolice. 500160574
Tel.: 500160574
USŁUGI | budowlane
"Tedy" Usługi budowlane: sprzedaż domów w stanie deweloperskim, budowa domów murowanych i drewnianych, wszelkie pokrycia dachowe, ocieplenia/termomodernizacja domów/budynków, sprzedaż materiałów budowlanych, nadzory budowlane, usługi transportowe. 608 729 122, +49 15 205 734 746, mail: tedy32@o2.pl
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOMY po 100 m2 - Klikuszowa, koło Centrum Narciarstwa. 608 729 122.
BIZNES
Wydzierżawię działkę w Ludźmierzu przy trasie Nowy Targ-Czarny Dunajec lub przyjmę reklamę. 608 729 122.
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW, STANY SUROWE OTWARTE, DACHY, ELEWACJE. 608729122.
PRACA | dam
Restauracja Siwy Dym w Rabce-Zdrój zatrudni: KUCHARZA KUCHNI ZIMNEJ ORAZ GORĄCEJ. Praca na stałe lub dorywczo. CV na: rabka@siwydym.pl Informacje pod numerem 887 080 004
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DZIAŁKA UZBROJONA W ŁOPUSZNEJ. 506 525 884.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia LOKAL 50 m2 (pod zakład fryzjerski lub pod inna działalność) oraz LOKAL 25 m2 - I piętro - Łapsze Niżne, Delikatesy "Centrum". 504 230 942.
PRACA | dam
Zatrudnimy STERNIKÓW PONTONOWYCH na Dunajcu tel. 608806030 info@fun-time.pl
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA/-KĘ, GRILLOWEGO, DOŚWIADCZONĄ POMOC KUCHENNĄ. Kontakt: 600 035 355 lub osobiście: Zakopane, Droga na Bystre 2A (9-13).
PRACA | dam
Młoda energiczna osoba poszukiwana do pracy na weekendy pod Gubałówką.... szczegoly pod numerem telefonu 781271166.
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
ZAKOPANE - STYLOWY DOM (zadbany, urządzony), na działce 3000 m, widok na góry - 607 506 428.
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.